當您名下的房產經過一段時間的增值，或是原本的房貸已經繳了一部分，許多人會優先考慮向原本的貸款銀行申請「房屋增貸」。然而，銀行增貸的門檻往往比想像中更高。本文將帶您了解增貸的潛規則，以及當銀行說「不」時，遠揚 168 如何為您開路。
1. 什麼是房屋增貸？
房屋增貸是指在不改變原有第一順位貸款合約的前提下，利用已經償還的本金空間或房屋增值的價差，再次申請一筆資金。這對於事業擴張、老屋翻修或大筆醫療開支來說，是非常穩定的資金來源。
2. 為何銀行增貸容易被拒絕？
即使房價漲了，銀行也可能因為以下原因拒絕增貸：
- 收支比不符： 銀行會根據您現有的負債狀況重新計算「收支比」，如果您的所得證明不夠強，即使房屋有價值也不會過件。
- 信用狀況改變： 如果這幾年內有信用卡循環、信貸增加，銀行會認為風險提升。
- 估價保守： 銀行的鑑價通常低於市價 1-2 成，導致您看得到的增值，銀行卻說「沒有空間」。
3. 遠揚 168 的增貸優勢
當您在銀行碰壁時，遠揚 168 提供更彈性的「二胎增貸」方案：
- 不看負債比： 我們專注於房產的實質價值，不論您目前有多少筆信貸，只要房屋有空間，我們就給額度。
- 評估更精準： 採用市價鑑價，讓您的房產增值部分能 100% 轉換為現金。
- 用途不限： 我們不干涉您的資金用途，無論是投資週轉還是個人急用，都能迅速到位。